Лофт бар на чердаке или в подвале

Жизнь на “чердаке”, или что такое лофт?

Loft – «чердак» в переводе с английского.

Со временем квартиры лофт стали очень популярными не только у богемы, но и у успешных людей. Юристы и финансисты начали снимать большие комнаты в центре города. В результате они стали недоступны для начинающих художников.

Как создается стиль лофт?

Лофт не предполагает разделения пространства на отдельные комнатушки стенами. Для зонирования используется мебель, мобильные перегородки, стеллажи, живые стены из растений и даже освещение.

Лофт может быть очень дорогим, а может спокойно вписаться в весьма демократичный бюджет: все зависит от выбранных материалов, стоимости мебели и аксессуаров.

9 простых правил

1. Пространство ограниченно только стенами!

С точки зрения современной эстетики помещения лофт – идеальный пустой холст для вдохновения. Высокие потолки и впечатляющее свободное пространство, ограниченное бетонными или кирпичными стенами, даёт возможность разгуляться фантазии. Единственное закрытое помещение в лофт – это санузел.

2. Море естественного света

Огромные окна промышленных помещений не завешиваются шторами, как следствие, все пространство в изобилии наполняется естественным дневным светом.

3. Контраст грубого и изящного

Открытый кирпич или стилизация под него, обычный бетон или голая штукатурка, неокрашенное дерево – создают индустриальное настроение в стиле лофт. Такая подчеркнутая неотесанность намеренно сочетается с изящными современными поверхностями и элементами декора.

4. Коммуникации напоказ

Трубы коммуникаций, чугунные батареи, мощные кофры воздуховодов, металлический профиль, электрические провода не скрываются. Сами по себе они становятся своеобразными арт-объектами, задают специфическую эстетику стиля и добавляют колорит.

5. Мебель может быть разной

В приоритете сочетание «нового» и «старого». Здесь легко рядом уживутся футуристичный диван, винтажный шкаф и кофейный столик, сделанный из поддонов.

6. Современные технологии

Важную роль в интерьере играет современная аудио и видеоаппаратура. Самые продвинутые жилища в стиле лофт подключены к системе «умный дом».

7. Только нескучный декор

Стены могут быть украшены абстрактными картинами, фотографиями, дорожными указателями, рекламными плакатами и прочими произведениями современного искусства. Оживляют пространство живые растения.

8. Освещения много не бывает

Несмотря на то, что лофт-помещение, как правило, хорошо освещено естественным образом, много внимания следует уделить искусственному освещению. Высота потолка и размеры пространства обязывают подойти к вопросу освещения весьма ответственно.

Выбор светильников неограничен – это могут быть и свисающие с потолка люстры в металлических или стеклянных абажурах, настоящие и стилизованные прожекторы, винтажные лампы Эдисона, споты, торшеры и бра.

9. Умеренность в цвете и яркие акценты

В цветовой гамме интерьера преобладают умеренные коричневые и серые оттенки в сочетании с белым – колористика городской среды. Яркость добавляется с помощью акцентов – картины, текстиля и других элементов декора. Важно, чтобы акценты дополняли общий стиль, а не изменяли его до неузнаваемости.

Для кого стиль лофт?

Стиль подойдёт Вам, если:

вы в душе аскет. Простота отделки, минимум мебели и ничего лишнего – основа стиля.

вы молоды и цените свободу. Loft подчёркивает индивидуальность и не накладывает никаких ограничений.

творчество для вас – жизненно важный и круглосуточный процесс. Море света располагает к творчеству, а большое пространство позволяет выделить место под мастерскую, проводить выставки и презентации.

вы любитель частых перемен. Лофт не любит стационарные стены. Это позволяет менять геометрию пространства в любой момент.

Современность, мобильность, свобода и лаконичность – стиль лофт воплощает в себе философию динамично живущего города и одновременно соединяет его с прошлым. То, что когда-то было сделано из чисто технологичных соображений вдруг получает вторую жизнь, наполняясь красотой и новым эстетическим смыслом.

Кухня лофт-бара «Чердак» или где найти европейский стиль!

Продолжаем серию статей про лофт-бар «Чердак» (ранее мы уже писали материал про это заведение).Сегодня мы более подробно расскажем вам о кухне заведения. В«Чердак» можно приходить как к себе домой — атмосфера позволяет почувствовать себя максимально расслабленно. Приятный интерьер впечатляет милыми деталями, но при этом не подавляет посетителя излишней роскошью. Что же с главной частью — меню?! Мы решили попробовать заявленные авторские блюда от шеф-повара Эмиля и напитки от первоклассных барменов.

Что подают?

В меню @cherdak_loftbarпредставлена европейская кухня — блюда из мяса и морепродуктов, нежные десерты и сочные салаты. Наш выбор остановился на пасте с языком и грибами, недаром наши друзья отведавшие данное блюдо его так хвалили! Действительно паста ручного приготовления оказалась намного вкуснее готовой пасты из магазина. Если будете в данном заведении обязательно обратите внимание на домашнюю пасту (в меню 4 вида от 280 до 390 рублей).

Хочется также отметить ныне популярные крафт-бургеры (350-420 рублей)! В отличии от традиционного бургера, крафтовый отличается не только своими гигантскими размерами, но и содержанием отбивной из свинины. Как водится в модном месте для удобства прилагаются перчатки, т.к. бургер сам по себе довольно сочный и очень аппетитный.

Лофт-бар «Чердак» одно из немногих заведений в Якутске, где можно отведать такое редкое блюдо британской кухни как «Шотландское яйцо».Считается, что блюдо было впервые приготовлено в Лондоне в 1738 году, по другой версии рецепт восходит к блюду кухни Великих Монголов «Наргиси кюфта» . Данное блюдо представляет собой варёные яйца, завернутые в мясной фарш и обжаренные в панировочных сухарях. В общем «Шотландское яйцо» нужно пробовать! В интерпретации шеф-повара Эмиля данное блюдо приобретает восхитительный вкус и незабываемый аромат! Мы рекомендуем!

Что можно выпить?

Большой гордостью лофт-бара является барная часть — приятное дополнение к кухне для хорошего настроения посетителей:) Опытные бармены подберут напитки под любое настроение и составят приятную компанию одиноким посетителям. Надеемся, что подобная культура как в английских пабах приживется и в Якутске. Ведь чтобы отдохнуть не обязательно искать себе компанию среди знакомых и друзей, дружеская атмосфера лофт-бара располагает к приятному времяпровождению! Если пробежаться по барной карте, можно встретить такие коктейли, как «Космополитан», «Дынный дайкири», «Секс на пляже», горящие шоты и каскады шотов и многое другое. Стоимость напитков в баре приятно удивляет, к примеру коктейли здесь от 100 рублей. Вообще в «Чердаке» можно приятно провести время по приемлемым ценам. Это идеальное место для посиделок с подружками, друзьями, тематических вечеринок, девичников и деловых встреч.

Бонусы и скидки для посетителей

Кому в нынешнее время не нравятся бонусы и скидки?! В «Чердаке» их тоже любят, так каждый вторник для всех леди действует специальное предложение, а джентльменампредоставляются скидки на барную часть каждый четверг. Также, в любой день мужским компаниям от трех человек при каждом заказе любого коньяка или виски — брутальное мясное ассорти в подарок. Нашим коллегам очень понравился этот бонус, рекомендуем!

Читайте также:  Использование нефрит керамики в стиле лофт в интерьере квартиры

На днях на страничке в инстаграме будет размещена полная информация по меню, где можно будет изучить состав и посмотреть фотографии блюд. Ссылка на инстаграм: https://www.instagram.com/cherdak_loftbar/

Лофт-бар «Чердак» находится по адресу: ул. Петра Алексеева, 62Б.
⌚ вс-чт 16:00-04:00
⌚ пт-сб 16:00-06:00⠀
? 25-25-78

В стиле лофт

В последние годы российские дизайнеры интерьеров активно продвигают “в массы” стиль лофт. Оказывается, он стал популярен на Западе (прежде всего в США) еще в сороковых годах прошлого века. Как правило, лофт – это переоборудованное под жилье бывшее промышленное здание – фабрика, завод, склад. Потенциальных покупателей привлекает прежде всего расположение таких зданий в историческом центре города (или рядом с ним), большая площадь, высокие потолки и большие окна.

Отличительные черты стиля: высокие потолки, лестницы, большие окна без занавесок.При создании интерьера стараются максимально оставить в здании “родные” трубы, балки и прочие элементы прошлого.

Зонирование осуществляется чаще всего перегородками или стеллажами, отдельными помещениями остаются только ванная комната и туалет.

Мебель обычно очень простая, металлическая или деревянная.

Основные цвета в палитре лофт – “металлический”, черный, серый, синий.

Разрешено и даже приветствуется размещение на стенах постеров, граффити, рисунков и даже дорожных знаков.

Часто одну из стен красят в какой-либо цвет, тогда как другие оставляют в их естественном виде – это помогает в зонировании помещения.

Однако лофт – дорогое помещение и далеко не всем по карману. Именно поэтому в моду вошла стилизация – оформление квартир и апартаментов “под лофт”, с использованием его основных элементов. Для стиля неолофт подойдут частные дома с мансардой или “вторым светом”, двухэтажные квартиры, квартиры со свободной планировкой и панорамными окнами.

Найдены возможные дубликаты

Дизайнеры быстро сориентировались)

это в каком магазе такое?)

Название справа от лестницы. Домен .ru)

– Это же просто обоссаный подвал!

– Да там в углу крысы доедают труп наркомана!!

если доедают – это перфоманс, если “в углу лежит обглоданный крысами труп наркомана” – это инсталляция

В перформансе участвует тело художника. Поэтому, если его тело не лежит в качестве трупа наркомана, то это динамическая инсталляция.

Что-то очень знакомое. Откуда?

Это крысиный король из черепашек ниндзя

Не, такие комменты уже были.

Лофт в Калифорнии и лофт на Урале (не говоря уж о Сибири) – две большие разницы. Во втором случае на отопление потратишь огромные суммы 🙂

Первая мысль, когда увидел высоченные потолки.

главное не забыть надеть свитшот, вейпить где хочешь и не забыть посещать кроссфит, ведь ты же веган.

Помимо свитшота должен быть сменный кардиган, а для друзей – самокат.

Это будет очень трудно обогреть зимой.

Если внутри кладка кирпичная, то это не значит, что снаружи полуразвалившаяся стена. И стеклопакеты сейчас доступны самые разные. Да и те, кто может позволить себе полноценный лофт, могут позволить себе спокойно отопить большое помещение без перегородок. Для них вопрос “ээээ топить доооорого” в принципе не стоит.

Ну, так-то я согласен. Но стеклопакеты -30 – 35 вообще не держат. И кирпичная кладка тоже не показатель, есть разные типы кирпичей)

Вот взять любой провинциальный город Беларуси. В каждом из них можно увидеть заброшенные здания когда-то служившие магазинам, парикмахерским, библиотекам и тд. И вот выкупить такое здание (обычно на аукционе и стоят они не дорого, всяко доступнее квартиры в новостройке) и обустроить его как жилое. Но ведь нет.У нас такое не прокатит. Найдется пара законов, позволяющих “отжать” у вас этот “лофт” обратно в пользу государства. Да и вряд ли у нас это вообще возможно.
Ребята, кто знаком с жилищным кодексом или чем то вроде этого? Есть какая то информация?
Просто сам не раз думал о таком жилье, но разузнать пока не доводилось.

Всё проще. Вы охуеете отапливать этот лофт. И да, эти все заброшенные промышленные помещения нихуюшечки не дешёвые, по крайней мере у нас.

не охуеете, если ввалите бабла в нормальную теплоизоляцию и систему воздухообмена. А вот от цен на теплоизоляцию и систему воздухообмена – точно охуеете.

в посёлке у знакомого есть 3х этажное заброшенное здание. с его слов раньше там был райисполком, а прошло уже лет 50 как минимум. потом власть перешла в соседний поселок. в здание переехала поселковая поликлиника. не один год она там пробыла. построено из белого кирпича, сам лично там лазил с ним, построено на совесть, редко какой кирпич треснутый наполовину. большинство идеально целые, раствор между ними тоже просто охеренно целый. на данный момент здание пустует, из него растащено всё что можно. тоже подумал, почему бы из него не сделать жилой дом. отапливать дорого – рядом речка, зимой холодно. утеплятьвосстанавливать тоже дорого. местные строителибизнесменыадминистрация вкладываться не горят желанием.

Лофт — грубость и изящество «чердачного» стиля

Экология потребления. Дизайн интерьера: Интерьерных стилей очень много, и лофт — один из самых популярных и трендовых. Концепция стиля может быть сформулирована.

Интерьерных стилей очень много, и лофт — один из самых популярных и трендовых. Концепция стиля может быть сформулирована примерно так: «минимум стен, максимум простора». В основе стиля лежит идея Энди Уорхола. Именно создатель поп-арта впервые предложил использовать заброшенные фабрики, мастерские, склады и чердаки под жилье.

Основная особенность стиля – в сочетании различных архитектурных композиций. Так, например, грубые фактуры (кирпичные стены, трубы, вентиляционные системы и так далее) сочетаются с современными мотивами — современной техникой, зеркалами, металлом и мягкой мебелью обтекаемой формы.

Теперь подробнее о мебели

Мебель должна быть максимально функциональной и простой. Лучше всего отдать предпочтение холодной цветовой гамме. Проследите, чтобы в помещении были большие окна. Причем, декорировать их не стоит. Лучше всего минимализировать элементы декора.

Лофт хорош тем, что недостатки для других стилей (грубые поверхности, дощатый пол, открытая вентиляция и т.д.) оказываются достоинствами для «чердачного» интерьера.

Кому подойдет стиль лофт?

Прежде всего, это стиль творческих людей, ведущих богемный образ жизни. Лофт легко превратить в креативную мастерскую, выставочный зал, домашний кинотеатр или шикарную комнату с баром для времяпрепровождения с друзьями. «Чердачный» стиль позволяет воплощать в жизнь самые смелые и необычные идеи.

Также лофт будет гармонично смотреться в квартирах со свободной планировкой. Большие окна и много места — отличная возможность создать действительно оригинальное жилище. «Чердачный» интерьер подойдет желающим выделиться. По этой причине, лофт идеально подходит для молодежи, которая стремиться к чему-то новому и нестандартному.

Еще немного об особенностях стиля

— Открытая планировка, минимум стен;

— Зонирование с помощью стекла, цветовых и отделочных контрастов;

Читайте также:  Как установить ступени из ДПК и натуральных пород дерева на металлический или бетонный каркас

— Индустриальные элементы интерьера (кирпичная кладка, грубая штукатурка, торчащие трубы и т.д.);

— Сочетание нового и старого;

— Внедрение хай-тека и современной техники в интерьер;

— Объединение грубых и хромированных поверхностей и т.д.

Не бойтесь объединять классическую софу с грубым светильником, традиционную барную стойку с грубой кирпичной кладкой. Лофт — это смелые эклектичные решения, сочетание классики, фабричной грубости и современной высокотехнологичной техники и аксессуаров.

Мебель тоже можно использовать для зонирования помещения. Также лофт не рекомендуется оборудовать в квартирах с низким потолком. Чем более освещенным будет помещение, чем больше пространства в нем будет — тем лучше. «Чердачный» стиль подойдет тем, кто любит простор и свободу в своем доме.опубликовано econet.ru

Понравилась статья? Напишите свое мнение в комментариях.
Подпишитесь на наш ФБ:

Стиль лофт в интерьере, или жизнь на чердаке

Зародившийся в период глобальной индустриализации, интерьерный стиль лофт есть ничто иное как переоборудованное для жизни чердачное помещение завода или фабрики. Во всяком случае, так дословно переводится понятие лофта.

Стиль лофт в интерьере современных квартир и домов выстраивается по трем направлениям:

  1. Гламурного.
  2. Хипстерского, или бохо-лофта.
  3. Индустриального.

Все три направления обобщены формированием обстановки, собранной из разноплановых предметов старины, вещей с блошиного рынка и современного ультрамодного убранства, выполненного в разнообразных модификациях. Только интерьер в стиле лофт способен объединить дешевизну китча с шедеврами авангардистского направления.

Материалы и фурнитура

Фабричные и заводские чердаки, а также просторные склады и бытовки, адаптированные под жилые комнаты, стали основой для формирования стиля. Лофт интерьер – это просторные помещения вкупе со свободным планированием пространства. Характерной чертой считается контрастное сочетание изысканных новомодных аксессуаров с грубостью неприкрытых штукатуркой кирпичных стен. А также со старыми или умышленно состаренными бетонными простенками, покрытыми белой водоэмульсионкой.

В комнатах утилитарного назначения используют стальную или керамическую монохромную плитку со следами потертости. Ею отделывают кухонный и сантехнический блоки. Для лофт интерьера характерны стеклянные перегородки в алюминиевых рамах. С их помощью зонируют большие пространства.

Что еще характерно для квартиры в стиле лофт, так это большие, просто огромные оконные проемы от пола до потолка.

Это возможно только при условии, если квартира достаточно просторна, и насчитывает не одну сотню жилых квадратных метров. В убранстве наблюдается преобладание стекла, пластика и металла, где каждый компонент обстановки имеет простые формы. Поверхность стен оформляются без излишеств, даже примитивно. Коммуникации не скрываются под коробами, а нарочито выступают своими хромированными формами над грубо оформленными стенами.

Лофт дизайн придерживается принципа минимизации перегородок в комнате для максимального притока свежего воздуха. Отделочные работы должны быть настолько качественными, чтобы создавалось впечатление богатого и дорогого жилья.

Детали и элементы

Дизайн интерьера разрабатывается с учетом открытой планировки, способствующей проникновению максимального потока естественного освещения. Каждая комната дома или квартиры должна быть просторна, чтобы вместить огромные диваны и кресла невероятно больших размеров, как неотъемлемых атрибутов стиля. Весьма важно умело сочетать старые поверхности с современной техникой, хромированными деталями, стеклом и пластиком.

Характерные элементы стиля:

  • сдержанность декора;
  • стены, лишенные штукатурки;
  • неприкрытые фермы, балки, железные колонны и прочие детали коммуникаций.

Использование металла в формировании стиля лежит в плоскости проекта, как часть его организации. Балки, трубы и металлические рамы составляют небольшую долю декораций. Но при избытке металлического декора, лофт может уйти в сторону стиля хай-тек, поэтому их использование должно быть дозировано.

Для стиля лофт характерна частичная отделка стенных панелей древесиной, поскольку дерево идеально сочетается с очищенными от штукатурки стенами из красного кирпича. Полы покрывают искусственно состаренными рейками, но только в жилых комнатах. Пол утилитарных комнат выстилают керамической плиткой с имитацией камня. Потолок окрашивают в светлые или серебристые тона.

Декором служат металлические трубы периода индустриализации, проложенные под потолком. Между ними свисают оригинальные светильники. Особым шармом считается использование раритетных фабричных ламп, некогда используемых в заводских цехах.

Интерьер

Комнаты в стиле лофт оборудуют специфически, комбинируя старину с новомодными предметами обстановки. Мебель подбирается по принципу функциональности, а не принадлежности к стилевой направленности.

Лофт интерьеры предпочитают добротные и качественные мебельные изделия. К тому же с их помощью производят зонирование. Это дополнительная задача мебельных модулей. Эффектно смотрится сочетание антиквариата с современными элементами меблировки.

Чердачный образ жизни подразумевает наличие в обиходе прочных вещей, достаточно простых в уходе.

Нередко в формировании стиля лофт применяют вертикальное зонирование пространства. Такой подход возможен, и если потолки помещения достаточно высоки. Когда проводится ремонт помещения, в комнате организуют открытый этаж, используемый либо как спальня, либо для установки ванной. Кладовую, прачечную и гардеробную прячут в просторных подсобках.

Зона спальни

Место сна и отдыха может располагаться в отдельной комнате, либо выносится на открытый этаж. Помимо этого, спальня может быть организована в просторной жилой комнате. В этом случае ее изолируют перегородками, в исполнении, соответствующем характеристикам лофт стиля. В некоторых случаях роль перегородки играет старинный комод, условно ограничивая территорию сна. Иногда устанавливается невысокий шкаф, ограждая приватную функциональную зону, нарочито подчеркивая независимость пространства.

Огромные оконные проемы декорируются легкими светлыми гардинами, хорошо пропускающими свет и воздух, что особо подчеркивает создаваемый стиль.

Лофт в спальной комнате характеризуется наличием металлической кровати на высоких ножках или напротив, установленной на низкий деревянный подиум, в окружении старинных прикроватных тумб. Экзотичность подчеркнут настольные светильники, выполненные в поп-арт стиле. Платяные шкафы, как правило, встроенные, не попадающие в поле зрения.

Зона гостиной

При формировании стиля лофт в жилом помещении, стремятся убрать все лишние перегородки, если, конечно, стена не считается несущей. Поэтому достаточно трудно дать определение жилой комнате, если она единственная в огромной квартире – гостиная, зал или студия. Тем не менее ее функциональная суть не меняется.

В просторной зоне гостиной устанавливается объемный мягкий диван, обитый бархатом или кожей. Под стать ему устанавливаются огромные вместительные кресла. Главное, чтобы пространство не было заставлено мелкими безделушками, вызывающими чувство захламленности.

Минимальное количество качественных и функциональных предметов мебели при максимальном просторе – основа формирования лофт интерьера.

Гостиная зона укомплектовывается новинками техники – аудио и видео аппаратуры высочайшего класса качества. Отсутствие мощного аудиоцентра вкупе с домашним кинотеатром, эпатажный стиль лофт, имитирующий старый фабрично-заводской интерьер, просто немыслим.

Декор гостиной зоны формируется из различных арт объектов, или настенной росписи по мокрой штукатурке – последняя новомодная фишка от дизайнеров. Характерно наличие нестандартных аксессуаров – плакатов и настоящих граффити. Нередко можно встретить дорожные знаки, размещенные на неоштукатуренных стенах. Эти детали вносят экзотический дух в популярный современный дизайн и полное соответствие требованиям высокой моды.

Санузел

Устраиваемая в отдельном помещении ванная комната может быть оборудована относительно жилого пространства в принципиально противоположном образе – эклектическом или хай-тек стиле. В данном случае выбор стилевой направленности зависит от приобретенной сантехники. Но следует помнить, что избранный стиль должен быть разбавлен винтажными предметами, подчеркивающими роль старины общей стилевой концепции жилья.

Читайте также:  Что такое лофт дизайн: чердачный стиль в интерьере

Если сантехнический блок устраивают на открытом этаже, только поиск старинной чугунной ванны с позолоченными ножками в форме львиных лап спасет ситуацию. Установленную по центру винтажную ванну окружают патинированными металлическими стеллажами, создавая неповторимый образ индустриального направления в стиле лофт. Коммуникационные системы ни в коем случае не прячутся под короба, оставаясь в поле зрения.

Модный и демократичный, небрежный и непритязательный, нарочито грубый и безумно дорогостоящий, стиль лофт фото эпатажных интерьеров, собранных воедино в непродолжительном ролике интерьерного дизайна:


Кому принадлежат чердаки и подвалы?

Почти каждого собственника многоквартирного дома интересует этот вопрос

Не все чердаки и подвалы одинаковы

Во-первых, сразу стоит отметить, что не всегда чердаки и подвалы являются местами общего пользования, а соответственно, принадлежат на праве собственности собственникам дома.

Так, на основании положений абз. 2 п. 2 ст. 235 и п. 1 ст. 290 ГК РФ, а также ст. 36 ЖК РФ общей долевой собственности принадлежат помещения, не являющиеся частями квартир, и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Таким образом, к общей долевой собственности Законом отнесены технические этажи, т.е. подвальные помещения, чердачные помещения, в которых имеются инженерные коммуникации, а также иное обслуживающее более одного помещения оборудование.

При этом, если в нежилом помещении не имеются инженерные коммуникации и иное обслуживающее более одного помещения оборудование, а равно отсутствуют иные принадлежности, позволяющие отнести помещение к техническому помещению, указанный объект недвижимости не может относиться к местам общего пользования и числится общим имуществом всех собственников многоквартирного дома. Само по себе расположение помещения в подвале или на чердаке еще не свидетельствует о его исключительно техническом и обслуживающем назначении.

Вторичный фонд

Однако, если мы берем вторичный фонд, то в большинстве случаев при получении выписок из Росреестра можно обнаружить, что подвалы и чердаки уже числятся в собственности определенных физических или юридических лиц. Как это возможно? Очень просто. В 90-ые годы во время тотальной приватизации, приватизации принадлежали и такие помещения, которые по действующему законодательству являются общим имуществом собственников всего дома. Однако, на тот момент законодательство было иным, а собственников было меньше (в силу большого количества муниципальных квартир). В дальнейшем приватизированные или выкупленные по договорам аренды нежилые помещения на чердаках и подвалах переоформлялись в собственность все новых и новых покупателей.

Кроме того, имели место такие отношения, в соответствии с которыми в домах осуществлялась реконструкция, а подвальные и чердачные помещения фактически переводились в жилые или нежилые помещения со специальным назначением, и данные части дома по документам уже не являлись местами общего пользования, а переходили в собственность тех инвесторов, что осуществляли реконструкцию.

Новостройки

Если рассматривать аналогичные примеры с новостройками, то в данном случае необходимо обращать внимание на проектную документацию нового дома. Именно из проектной документации органы БТИ составляют технические и кадастровые паспорта на все помещения в новом доме. Таким образом, если по проектной документации чердаки и подвалы являются именно таковыми, ни за кем не закреплены и не выведены под определенные цели, то они будут являться местами общего пользования. Если же данные помещения будут проходить как специализированные и отдельные с возможностью их отдельной эксплуатацией, то Застройщик сможет оформить право собственности на данные помещения непосредственно на себя и в дальнейшем ими распорядиться, или на стадии строительства дома переуступить права на указанные помещения третьим лицам.

Судебная практика

Судебная практика исходит из признания нежилых помещений, в которых нет коммуникаций по обслуживанию дома, принадлежащими на праве собственности лицу, осуществившему строительство такого дома либо лицу, приобретшему данное нежилое помещение на иных законных основаниях.

При этом даже при наличии оформленного права собственности на чердаки и подвалы за определенными лицами, в зависимости от оснований такого приобретения, собственники дома могут обратиться в суд за защитой своего законного права претендовать на общее имущество дома. В соответствии с п. 9 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 23 июля 2009 года № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания».

В судебном порядке рассматриваются споры о признании права общей долевой собственности на общее имущество здания, в том числе в случаях, когда в Росреестр внесена запись о праве индивидуальной собственности на указанное имущество.

Если общим имуществом владеют собственники помещений в здании (например, владение общими лестницами, коридорами, холлами, доступ к использованию которых имеют собственники помещений в здании), однако право индивидуальной собственности на общее имущество зарегистрировано в реестре за одним лицом, собственники помещений в данном здании вправе требовать признания за собой права общей долевой собственности на общее имущество. Суд рассматривает это требование как аналогичное требованию собственника об устранении всяких нарушений его права, не соединенных с лишением владения (статья 304 ГК РФ).

Между тем, если лицо, на имя которого в реестр внесена запись о праве индивидуальной собственности на помещение, относящееся к общему имуществу, владеет таким помещением, лишая других собственников доступа в это помещение, собственники иных помещений в данном здании вправе обратиться в суд с иском об истребовании имущества из чужого незаконного владения (статья 301 ГК РФ), соединив его с требованием о признании права общей долевой собственности. На такие требования распространяется общий срок исковой давности (статья 196 ГК РФ).

В итоге

Таким образом, если вы, как собственник дома, хотите заняться вопросом пользования и распоряжения общей собственностью в доме, такой, как например, чердаки и подвалы, то начинать стоит непосредственно с обращения в Росреестр для установления информации – кто является собственником данного имущества и на каком основании. Полученная указанным образом базовая информация позволит определить, на что можно и на что нельзя рассчитывать собственникам дома в отношении таких мест «общей собственности».

Адвокат Олег Сухов, ведущий юрист «Первого Столичного Юридического Центра»

Нашли опечатку? Выделите текст и нажмите Ctrl + Enter

Ссылка на основную публикацию