Рекомендации по выполнению расчетов площади помещения

Рекомендации по выполнению расчетов площади помещения

Площадь помещения определяется после отделки стен и перегородок как площадь на уровне пола без учета плинтусов

Любое важное начинание надо просчитывать заранее, ремонт не исключение. Поскольку затраты предстоят большие, надо их оптимизировать и уменьшить по максимуму, особенно, если хочется сделать что-то дорогостоящее, например натяжные потолки с несколькими уровнями. Если покупать материалы «на глазок», легко можно ошибиться – купить или слишком много или придется идти в магазин и докупать недостающие стройматериалы. Для того, чтобы не купить лишнего дорогого стройматериала и сэкономить семейный бюджет, надо знать, как рассчитать площадь помещения.

Какие помещения считаются жилыми

При необходимости рассчитать количество стройматериалов для ремонта или определить стоимость здания требуется вычислить общий метраж сооружения, а также площадь жилого помещения.

Жилой принято считать отдельную комнату, с наличием условий для проживания людей. Пригодные для жилья комнаты должны соответствовать всем требованиям, изложенным в действующих строительных нормативных документах. Метраж жилой площади общественного дома и каждого его этажа вычисляется путем сложения метража квартир.

При вычислении метража жилого помещения, слагают метраж всех его комнат, включая имеющиеся подсобные помещения. Подсобными принято считать следующие объекты:

  • кухонное помещение;
  • метраж коридоров и санузлов;
  • вмонтированные в толщу стен шкафы;
  • кладовки;
  • жилой чердачный этаж;
  • лестничные конструкции, расположенные внутри квартир.

Жилое помещение – изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом, пригодное для постоянного проживания людей

В сооружениях, включающих один этаж, метраж лоджий, балконов, террас, а также веранд в площадь жилого помещения не учитывается. В многоэтажных домах в эту категорию входят подполья для проветривания, построенного на постоянно мерзлом грунте, нежилое чердачное помещение, внеквартирные коммуникации, лестничные конструкции, расположенные вне помещения.

Особенности расчета площади помещений

Чтобы вычислить общий метраж квартиры, нужно найти сумму площадей ее жилых и подсобных комнат. Для выполнения точного расчета обязательна корректировка вычислений. При этом следует использовать специальные понижающие коэффициенты. Для определения метража лоджий коэффициент составляет 0.5, для террас и балконов – 0.3, для холодных кладовых и веранд корректировка равна 1.0.

Чтобы рассчитать площадь жилого помещения, предварительно необходимо определить метраж его частей, а затем сложить получившиеся значения.

Чтобы вычислить общий метраж многоэтажного дома находят сумму площадей подземного этажа (технического) и наземных (включая мансардный этаж). К общему метражу также относятся незакрытые неотапливаемые объекты сооружения.

Общий метраж этажа можно посчитать путем измерения его параметров между внутренними поверхностями стен, ограждений и перегородок с финишной отделкой. В общий метраж каждого уровня многоэтажного здания включают размер пространства между маршами лестниц, а также проемы в горизонтальных перекрытиях размером более 36 м.кв. При вычислении общего метража помещения не учитывают размеры этажа технического назначения, высотой до 1.8 м.

Общая площадь квартиры – метраж, включающий в себя все помещения квартиры, вне зависимости от того, жилые они или вспомогательные

Последовательность выполнения расчетов площади помещений

Проще всего узнать площадь жилого помещения в виде прямоугольной или квадратной фигуры. Для этого необходимо найти значения его длины и ширины, а затем их перемножить. Рекомендованные единицы измерения параметров помещений — метры, а площадь выражается в метрах квадратных. Все необходимые измерения проводят рулеткой по полу между поверхностями стен, не учитывая плинтусы.

Отдельно находят метраж имеющихся выступающих конструктивных частей помещения, ниш и углублений. Размеры объектов, которые выступают в зону помещения, вычитают из общего метража, а величину ниш и углублений прибавляют.

Пространство помещения, занимаемое отопительными элементами, при вычислении общего жилого метража сооружения во внимание не принимается.

Если размер помещений нужен для того, чтобы узнать необходимое количество стройматериалов, из площади стен исключают размеры дверных, оконных проемов и прибавляют площадь углублений под радиаторы отопления.

Если помещение имеет сложную форму, для упрощения подсчетов его разбивают на квадраты и прямоугольники, треугольники или сектора круга. Чтобы вычислить общий размер, суммируют найденные параметры всех участков помещения.

Измерение площади и объема помещения лазерным дальномером

Чтобы рассчитать площадь помещения треугольной формы, используется формула Герона:

S = v*(р*(р-а)*(р-b)*(р-с)) , где величина S является полупериметром треугольника, a, b, c – значения длины его сторон.

Полупериметр нужно считать путем суммирования длин сторон треугольника и деления получившегося значения на 2:

P = (а+b+с)/2

Для осуществления расчетов площади равностороннего треугольника можно использовать следующую формулу:

S = S², где S – значение длины его стороны.

Размер площади прямоугольного треугольника представляет собой произведение длин сторон, составляющих прямой угол, поделенное на 2. Для расчетов также можно использовать значения высоты и основания треугольника. В этом случае, площадь его находится по формуле:

S =1/2*h*b , где h – значение высоты треугольника, b – величина его основания.

С помощью всего лишь двух или трех измерений вы сможете быстро и точно рассчитать площадь потолка, пола или стены, а также объем помещения

Также существует способ расчета, если известны размеры двух сторон треугольника и образованного между ними угла: S =1/2*c*b*sinA , где с и b – длина сторон, A – угол между ними. Согласно формуле, произведение длин сторон делят пополам, а затем результат умножают на значение синуса известного угла. Синус угла возможно найти по таблице Брадиса либо определить на калькуляторе.

Площадь трапеции можно рассчитать следующим образом: S = h *(А + В)/2 , где h – значение высоты трапеции, А и В – значения нижнего и верхнего оснований.

Для выполнения вычислений площади круга можно пользоваться всем известной формулой S = πr2 , где π=3.14, r – значение радиуса круга (половина диаметра). Следовательно, метраж полукруга находят, разделив площадь круга на 2.

Как высчитать площадь стен

Как найти метраж мансардного этажа

Мансардный этаж относится к помещениям, пригодным для проживания людей. Чтобы определить его площадь, не достаточно умножить значение высоты на ширину и длину прямоугольного пола. Если мансардный этаж выполнен в сложной форме, его пространство делят на участки и суммируют их метраж.

Поэтому, чтобы найти максимально точное значение площади мансарды, считают размер высоты наиболее узкой части ската крыши — 1.5 м, если уклон равен 30° , 1.1 м – если угол уклона 45° , 0.5 м – угол 60° . Если чердачный этаж ниже полуметра, необходимо умножать общий метраж на коэффициент со значением 0.7.

При расчете параметров жилого пространства мансардного этажа необходимо считать величину от пола до изгиба скатов. Если данная величина составляет менее 90 см, она является глухой и не учитывается в полезную площадь.

Углы наклона мансардной кровли

Если уклон скатов крыши составляет 45 градусов, метраж можно посчитать по формуле, которая будет выглядеть как: S = A*L + 2В*0.7*L= L*(A+1.4B). Где S – метраж пола мансарды, L – длина, А и В – значения ширины пола при высоте 1.1 и 0.8 метров. 0.7 – размер поправки, по которой осуществляется корректировка расчета метража мансарды.

Схема мансарды дома размером 6х6 м

Корректировка на площадь при оценке помещения

Для того чтобы самостоятельно определить стоимость здания в зависимости от его площади, следует считать определенные поправки. Зачастую, с увеличением метража оцениваемого здания, стоимость м.кв. снижается. Исходя из этого, корректировка на площадь заключается в снижении стоимости 1 м.кв. на 1 % с увеличением метража на каждые 5 м.кв.

Также, на стоимость недвижимости оказывает влияние размер кухни. Поэтому применяется корректировка из расчета 0.5 % на разницу в 1 м.кв.кухни.

Узнать площадь помещения – не так сложно, для этого не придется даже вспоминать школьный курс геометрии и математики, так как будет достаточно самых элементарных вычислений

Учитывая рекомендации, как следует считать площадь помещений и зданий, можно самостоятельно определить размеры недвижимости и сравнить их с данными технической документации. Используя полученные результаты можно определить потребности в отделочных стройматериалах или выяснить стоимость жилья.

Как делать обмеры интерьера – замеры интерьера

Минстрой готовит методические рекомендации по расчёту платы за содержание жилого помещения

В настоящее время Минстрой разрабатывает проект Приказа “Об утверждении методических рекомендаций по определению платы за содержание жилого помещения”. Эти рекомендации основаны на ст.156, 158 ЖК РФ, ПП РФ №491 от 13.08.2006, ПП РФ №290 от 03.04.2013, ПП РФ №75 от 06.02.2006, ПП РФ №416 от 15.05.2013.

Документ разрабатывается для определения и установления размера платы за содержание жилого помещения в следующих случаях:

  • для собственников помещений МКД при оценке предложений УК о размере платы, перечне, объёмах услуг и работ для содержания и текущего ремонта общего имущества дома;
  • для собственников помещений МКД при оценке предложений подрядных организаций о размере платы, перечне, объёмах услуг и работ для содержания и текущего ремонта общего имущества дома;
  • для УК, ТСЖ, ЖСК и иных специализированных кооперативов при подготовке предложений о размере платы, перечне, объёмах услуг и работ для содержания и текущего ремонта общего имущества дома;
  • для органов местного самоуправления в субъектах РФ при подготовке ненормативного акта устанавливающего размер платы за содержание жилого помещения с учётом перечня, объёмов услуг и работ для содержания и текущего ремонта общего имущества дома;
  • для органов местного самоуправления в субъектах РФ при подготовке ненормативного акта устанавливающего размер платы за содержание жилого помещения с учётом перечня, объёмов услуг и работ для содержания и текущего ремонта общего имущества дома для проведения открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления МКД;
  • для органов ГЖН, муниципального жилищного контроля, общественного жилищного контроля при предупреждении, выявлении и пресечении нарушений, касающихся установления платы за содержание жилого помещения.

Согласно проекту приказа, плата за содержание жилого помещения определяется как оплата за услуги, работы по управлению МКД, содержание и текущий ремонт общего имущества в доме, холодную и горячую воду, электроэнергию, теплоэнергию, водоотведение для надлежащего содержания общего имущества.

Определение состава общего имущества МКД

Для определения расходов на управление, содержание и текущий ремонт общего имущества МКД его состав определяется:

  • собственниками помещений в МКД для исполнения обязанности по содержанию общего имущества при непосредственном способе управления;
  • органами государственной власти для контроля над содержанием общего имущества;
  • органами местного самоуправления для подготовки и проведения открытого конкурса по отбору УО в соответствии с ч.4 ст.161 ЖК РФ.

Для формирования расходов на управление, содержание и текущий ремонт общего имущества необходимо учитывать его состав, включая:

  • помещения общего пользования в МКД, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого/нежилого помещения в этом доме (межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи, встроенные гаражи, площадки для автотранспорта, мастерские, технические чердаки и подвалы с инженерными коммуникациями);
  • крыши;
  • ограждающие несущие конструкции МКД, фундаменты, несущие стены и колонны, плиты перекрытий, балконные и иные плиты;
  • ограждающие ненесущие конструкции МКД, обслуживающие более одного жилого/нежилого помещения (окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции);
  • механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование в МКД за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого/нежилого помещения (внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, газоснабжения, отопления, электроснабжения);
  • земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен МКД с определёнными на основании данных государственного кадастрового учёта границами;
  • иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства МКД (трансформаторные подстанции, тепловые пункты, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки на придомовой территории).

При определении состава общего имущества нужно пользоваться данными Росреестра и государственного земельного кадастра о правах на объекты недвижимости, являющихся общим имуществом. При расхождении сведений о составе общего имущества в технической документации МКД и бухгалтерского учёта управляющих организаций в приоритете всегда и только сведения, содержащиеся в Росреестре.

Методические рекомендации от Минстроя

В проекте приказа ведомства говорится, что при определении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников, которые выбрали управляющую организацию для управления МКД, решение общего собрания принимается с учётом предложений УК на срок не менее чем один год.

Также в документе содержится формулировка, что собственники помещений МКД могут установить иной размер платы за содержание жилого помещения на общем собрании до окончания срока действия утверждённой на ОСС платы с учётом выполненных и не выполненных работ и услуг. При этом, установление иной платы за содержание жилого помещения не должно тормозить исполнения обязательств УК и подрядных строительных организаций из-за недостаточности денежных средств.

Предложения УК о перечне, объёмах и качестве услуг и работ должны учитывать состав, конструктивные особенности, степень износа и технического состояния общего имущества, геодезические и природно-климатические условия расположения МКД.

Управляющие организации обязаны направить предложение собственникам с исчерпывающим перечнем работ и услуг, указанием объёмов и стоимости. Если УК не направила собственникам данное предложение, то она будет нести ответственность за нарушение своих обязательств перед собственниками, а также за ненадлежащее содержание общего имущества.

Размер платы за содержание жилого помещения представляет собой сумму:

  • расценок на оказание услуг и выполнение работ, включенных в минимальный перечень (ПП РФ №290), с учётом расходов на оказание услуг и выполнение работ по управлению МКД;
  • размера платы за холодную и горячую воду, электроэнергию, теплоэнергию, водоотведение в целях содержания общего имущества в МКД.

В перечень услуг и работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в МКД могут быть включены услуги и работы, не указанные в минимальном перечне (ПП РФ №290). В этом случае расценки на дополнительные услуги и работы будут рассчитываться управляющей организацией на основании сметы или расчёта затрат по каждому виду услуги или работы.

Читайте также:  Установка деревянных заборов своими руками

При планировании расходов на выполнение работ и услуг УК должна учитывать численность своих сотрудников определённого профессионального состава, необходимого для качественного выполнения обязанностей. При этом, следует учитывать:

  • требования к деятельности по управлению МКД;
  • перечень, состав и периодичность выполнения работ по управлению МКД;
  • площадь жилых и нежилых помещений в управляемых МКД;
  • численность зарегистрированных граждан;
  • уровень технической оснащенности и автоматизации процессов управления МКД;
  • обеспечение рабочих мест необходимой информацией, документацией, оборудованием и инвентарём в зависимости от выполняемых функций управления и с соблюдением правил охраны труда и техники безопасности.

Для расчёта платы за услуги управления МКД в составе содержания общего имущества необходимо учитывать следующие основные функции:

  • руководство управляющей организации (организация и ведение управленческого учёта и документооборота, контроль своевременного исполнения приказов, поручений и распоряжений, техобслуживание деятельности руководителя УК);
  • технический контроль и планирование;
  • финансово-экономическая деятельность;
  • договорно-правовая деятельность;
  • обеспечение раскрытия информации по Стандарту (ПП РФ №731);
  • работа с собственниками;
  • обеспечение кадрово-хозяйственной деятельности.

Также при формировании затрат нужно учитывать работы, связанные с приборным учётом:

  • визуальный контроль состояния ОДПУ;
  • снятие показаний ОДПУ в порядке, установленном условиями договоров на приобретение коммунальных ресурсов;
  • принятие прибора или узла учёта в эксплуатацию;
  • проведение поверки приборов учёта;
  • опломбировка прибора учёта, установка антивандальных средств.

Для формирования расходов по текущему ремонту нужно провести оценку физического износа конструкций, инженерных систем и других объектов общего имущества МКД посредством их обследования визуальным способом.

До планирования текущего ремонта общего имущества МКД нужно обследовать конструкции и инженерные системы дома. По результатам этого обследования УК составляет дефектные ведомости или проектные заключения. Затем на общем собрании предложенные УК решения по стоимости предлагаемых работ утверждаются либо отклоняются решением собственников.

Если такого решения принято не было, то УК, ТСЖ или ЖСК должны направить предложения для установления платы за содержание жилого помещения в органы местного самоуправления субъектов РФ.

По видам проводимых работ текущий ремонт общего имущества подразделяется на:

  • текущий профилактический ремонт, который выявляет и планирует работы заблаговременно по срокам исполнения, объёмам и стоимости;
  • текущий непредвиденный ремонт, который выявляет дефекты в процессе эксплуатации и выполняется обычно в срочном порядке.

Минстрой в своём документе определяет удельный вес заменяемых элементов жилых зданий в процессе текущего ремонта, который не должен превышать:

  • кровельные покрытия – 10% в течении трёх лет;
  • покрытия полов – 20% в течении пяти лет;
  • остальные конструкции и инженерное оборудование – 12% от их общего объёма данного конструктивного элемента в жилом здании;
  • фасадные покрытия – 5% от их общего объёма данного элемента в жилом здании.

Элементы здания и внешнего благоустройства, которые по стоимости и срокам укладываются в периодичность выполнения работ по текущему ремонту общего имущества в доме, могут быть заменены полностью.

Если при ремонте каких-либо конструкций или инженерных систем общего имущества в доме из-за технологических или конструктивных особенностей нужно будет демонтировать или частично разрушить элементы имущества, не входящего в состав общего имущества, то их последующее восстановление производится за счёт средств текущего ремонта. Это необходимо будет отразить в актах обследования, указав объёмы проведения работ по текущему ремонту.

Расчет площадей здания в соответствии приказом №531 от 30 сентября 2011 года.

Страница 1 из 212>
28.11.2011, 13:06#1
1. Площадь и общая площадь здания, помещения определяются как площадь простейшей геометрической фигуры (прямоугольник, трапеция, прямоугольный треугольник и т. п.) или путем разбивки такого объекта на простейшие геометрические фигуры и суммирования площадей таких фигур.

Опубликовано 11 ноября 2011 г.
Зарегистрирован в Минюсте РФ 7 ноября 2011 г.

Регистрационный N 22231

В соответствии с частью 10 статьи 41 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ “О государственном кадастре недвижимости” (Собрание законодательства Российской Федерации, 2007, N 31, ст. 4017; 2008, N 30, ст. 3597, 3616; 2009, N 1, ст. 19; N 19, ст. 2283; N 29, ст. 3582; N 52, ст. 6410, 6419; 2011, N 1, ст. 47; N 23, ст. 3269; N 27, ст. 3880; N 30, ст. 4563, 4594) приказываю:

Утвердить Требования к определению площади здания, помещения согласно приложению.

Министр Э. Набиуллина

Требования к определению площади здания, помещения
I. Общие требования к определению площадей

1. Площадь и общая площадь здания, помещения определяются как площадь простейшей геометрической фигуры (прямоугольник, трапеция, прямоугольный треугольник и т. п.) или путем разбивки такого объекта на простейшие геометрические фигуры и суммирования площадей таких фигур.

2. Значение площади и общей площади здания, помещения определяется в квадратных метрах с округлением до 0,1 квадратного метра, а значения измеренных расстояний, применяемые для определения площадей, – метрах с округлением до 0,01 метра.

3. Для помещений в зданиях, возведенных по типовым проектам из сборных конструкций заводского изготовления с типовой планировкой на этажах, допускается производить определение площадей по подвальному, первому и типовому этажу. Для последующих этажей площадь может быть принята по типовому, за исключением помещений, в которых имеются изменения планировки.

II. Определение площади здания, помещения

4. Площадь здания определяется как сумма площадей всех надземных и подземных этажей (включая технический, мансардный, цокольный).

Площадь этажа следует измерять в пределах внутренних поверхностей наружных стен на высоте 1,1 – 1,3 метра от пола.

Площадь этажа при наклонных наружных стенах измеряется на уровне пола.

В площадь здания включается площадь антресолей, галерей и балконов зрительных и других залов, веранд, наружных застекленных лоджий и галерей.

В площадь здания отдельно включается также площадь открытых неотапливаемых планировочных элементов здания (включая площадь эксплуатируемой кровли, открытых наружных галерей, открытых лоджий и т.п.).

Площадь многосветных помещений, а также пространство между лестничными маршами более ширины марша и проемы в перекрытиях более 36 квадратных метров следует включать в площадь здания в пределах только одного этажа.

5. Площадь помещения определяется как сумма площадей всех частей такого помещения, рассчитанных по их размерам, измеряемым между отделанными поверхностями стен и перегородок на высоте 1,1 – 1,3 метра от пола.

III. Определение общей площади жилого помещения, жилого дома

6. Общая площадь жилого помещения, жилого дома состоит из суммы площади всех частей такого помещения, жилого дома, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

К площади помещений вспомогательного использования относятся площади кухонь, коридоров, ванн, санузлов, встроенных шкафов, кладовых, а также площадь, занятая внутриквартирной лестницей.

Измерение расстояний, применяемых для определения общей площади жилого помещения, жилого дома, производится по всему периметру стен на высоте 1,1 – 1,3 метра от пола.

При определении общей площади жилого помещения, жилого дома надлежит:

– площадь ниш высотой 2 метра и более включать в общую площадь помещений, в которых они расположены. Площади арочных проемов включать в общую площадь помещения, начиная с ширины 2 метра;

– площадь пола под маршем внутриквартирной лестницы, при высоте от пола до низа выступающих конструкций марша 1,6 метра и более, включать в общую площадь помещения, в котором расположена лестница;

– площадь, занятую выступающими конструктивными элементами и отопительными печами, а также находящуюся в пределах дверного проема, в общую площадь помещений не включать.

При определении общей площади помещений мансардного этажа учитывается площадь этого помещения с высотой от пола до наклонного потолка:

1,5 метра – при наклоне 30 градусов к горизонту;

1,1 метра – при 45 градусах;

0,5 метра – при 60 градусах и более.

При промежуточных значениях высота определяется по интерполяции.

28.11.2011, 13:18#2

28.11.2011, 15:00#3

28.11.2011, 15:18#4

6. Общая площадь жилого помещения, жилого дома состоит из суммы площади всех частей такого помещения, жилого дома, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

28.11.2011, 16:07#5

29.11.2011, 14:44#6

29.11.2011, 14:54#7

29.11.2011, 14:56#8

Вот смеху -то будет, когда обнаружится разница в проектной и кадастровой площадях!

29.11.2011, 15:30#9

29.11.2011, 16:01#10

29.11.2011, 16:05#11

29.11.2011, 16:44#12

29.11.2011, 16:59#13

29.11.2011, 18:561 |#14

Вот ответ эксперта.

Вопрос:
Как правильно подсчитать общую площадь отдельных офисов на одном этаже, встроенных в жилое здание?

Ответ:
Согласно п.3.41 Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной приказом Минземстроя РФ от 04.08.98 N 37 площади помещений общественного назначения, встроенных в жилые дома, подсчитываются отдельно согласно требованиям СНиП 2.08.02-89*.

На данный момент действует СНиП 31-06-2009 Общественные здания и сооружения, который является актуализированной редакцией СНиП 2.08.02-89* (утвержден приказом Минрегиона России от 1 сентября 2009 года N 390 и введен в действие с 1 января 2010 года).

Согласно приложению Г правила подсчета установлены следующие:

Площадь помещений здания определяется по их размерам, измеряемым между отделанными поверхностями стен и перегородок на уровне пола (без учета плинтусов).

Поскольку более детальные правила подсчета площадей не установлены в данном СНиП, то есть смысл использовать Инструкцию о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, т.к. данная инструкция распространяется в целом на жилые дома.

П.3.39 данной инструкции: “При определении площади помещений надлежит: площадь ниш высотой 2,0 м и более включать в площадь помещений, в которых они расположены. Площади арочных проемов включаются в площадь помещения, начиная с ширины 2 м; площадь, занятую выступающими конструктивными элементами и отопительными печами, а также находящуюся в пределах дверного проема, в площадь помещений не включать”.

Чеготова Елена Викторовна,
Служба государственного строительного надзора и
экспертизы Санкт-Петербурга

На сегодняшний день нет однозначных нормативных указаний, использовать только вот это, и всё. Решать это нужно в первую очередь с заказчиком, объясняя ему последствия применения тех или иных правил. Даже если какой-нибудь эксперт пересчитает площади и заставит применить другую методику, заказчик не сможет предъявить Вам претензии. Например, если Вы посчитаете ТЭПы мансардного этажа по СП, расхождения с БТИ могут составить более 40% в минус. Если заказчик в курсе, он учтёт это при формировании цены. А если узнает об этом уже из готовых документов БТИ -готовьтесь к проблемам. У меня по одному объекту на планах было аж три слоя площадей и экспликаций: СНиП, БТИ, ВОМА.

Спорные вопросы определения площади помещения и расчета платы за жилищно-коммунальные услуги

Автор: Роман Султанов

В соответствии с Жилищным кодексом РФ (далее — ЖК РФ), Правилами предоставления коммунальных услуг (утв. постановлением Правительства РФ от 06.06.2011 № 354, далее — Правила № 354) расчет размеров платы за содержание общего имущества дома и плата за отдельные коммунальные услуги (далее — плата за ЖКУ) осуществляется исходя из площади помещений.

Однако на практике встречаются спорные ситуации, в которых невозможно достоверно и однозначно определить площадь помещения, на основании которой необходимо начислять плату за ЖКУ. Например, это может быть связано с расхождением информации о площади помещения, содержащейся в различных государственных информационных системах.

При этом неверное определение площади помещений и, соответственно, некорректный расчет размера платы за ЖКУ (особенно в случае его завышения), создает риск предъявления претензий к управляющей организации, ТСЖ, жилищному кооперативу, иному специализированному потребительскому кооперативу, осуществляющему управление многоквартирным домом, или ресурсоснабжающей организации, поставляющей коммунальные услуги непосредственно жильцам дома (далее все вместе — Управляющие организации) со стороны собственников помещений и уполномоченных органов власти. В результате может быть выдано предписание, взыскано неосновательное обогащение или наложен штраф за нарушение правил управления многоквартирными домами.

В связи с этим настоящая статья ставит своей целью выяснить, каким образом Управляющим организациям следует определять площадь помещений в спорных ситуациях, чтобы минимизировать свои риски при возникновении претензий со стороны собственников помещений или компетентных органов.

Итак, для начала рассмотрим существующие источники сведений о площади помещений и порядок их наполнения.

Объект один — площади три

Согласно ст. 7 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее — Закон о кадастре) сведения о площади содержатся в государственном кадастре недвижимости (ГКН).

Причем в ГКН сведения о площади в общем случае вносятся кадастровым инженером в результате обмеров помещения или здания в натуре.

Это дает серьезные основания использовать информацию из ГКН в качестве эталонных сведений о площади и рассчитывать плату за ЖКУ именно на основании данных сведений, в том числе в любых спорных ситуациях.

При этом, как следует из п. 6 ст. 12 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее — Закон о регистрации), сведения о характеристиках объекта недвижимости, внесенные в ГКН, одновременно являются (отражаются) сведениями Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП).

Таким образом, в общем случае сведения ЕГРП и ГКН должны совпадать.

Учитывая изложенное, а также то, что ЕГРП является ключевым государственным информационным ресурсом, представляется, что использование сведений ЕГРП для целей расчета платы за ЖКУ также выглядит вполне обоснованным.

Помимо ГКН и ЕГРП сведения о площади объектов недвижимости в соответствии с Федеральным законом от 21.07.2014 № 209-ФЗ «О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства» (далее — Закон о ГИС ЖКХ) содержатся в ГИС ЖКХ.

Согласно Закону о ГИС ЖКХ (ч. 6 ст. 7) и совместному приказу Минкомсвязи России № 311 и Минстроя России № 612/пр от 24.08.2015 (пп. 5 п. 1) в ГИС ЖКХ сведения о площади объектов недвижимости вносятся Росреестром, то есть из ЕГРП или ГКН, в которых сведения должны совпадать.

Причем в Законе о ГИС ЖКХ прямо указано, что информация, содержащаяся в ГИС ЖКХ , является официальной (п. 2 ст. 9), в связи с чем также, как информация ГКН или ЕГРП, может использоваться в юридически значимых целях.

С учетом изложенного можно заключить, что:

информация о площади помещений содержится как минимум в трех государственных информационных системах — ГКН, ЕГРП и ГИС ЖКХ;

сведения в каждой из данных систем носят официальный характер и могут быть использованы в юридически значимых целях;

по общим правилам, сведения данных систем должны совпадать, что объясняет отсутствие законодательного регулирования ситуаций, когда такие сведения все-таки различаются.

Вместе с тем в практике Управляющих организаций, к сожалению, встречаются случаи отличия сведений о площади, содержащихся в системах.

Разбор причин такого несоответствия не относится к предмету настоящей статьи, поэтому лишь кратко отметим, что это возможно вследствие ошибок государственных органов, в случаях, когда речь идет о ранее учтенном имуществе и иных ситуациях. Так, сам законодатель предусматривает некие случаи, когда Росреестр почему-то не вносит информацию о площади в ГИС ЖКХ . Из совместного приказа Минкомсвязи России № 74, Минстроя России № 114/пр от 29.02.2016 (в том числе из п. 10) следует, что в случаях, когда информация о площади объекта недвижимости не внесена в ГИС ЖКХ из федеральных информационных систем, к которым относятся ЕГРП и ГКН, такие сведения могут вноситься органами власти субъектов РФ (прежде всего, здесь следует иметь в виду органы жилищного учета). При этом достоверность и юридический статус сведений, находящихся в распоряжении органов жилищного учета, федеральным законодательством не урегулирован.

Первый среди равных. ЕГРП

Каким же образом поступать Управляющим организациям в случаях расхождения сведений, содержащихся в различных официальных источниках?

В соответствии с п. 4 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, далее — Правила № 491) при определении состава общего имущества в случае расхождения (противоречия) сведений о составе общего имущества, содержащихся в ЕГРП, документации государственного технического учета, бухгалтерского учета управляющих или иных организаций, технической документации на многоквартирный дом, приоритет имеют сведения, содержащиеся в ЕГРП.

Несмотря на то, что законодательством не установлено приоритета сведений для иных случаев, представляется целесообразным использовать сведения ЕГРП по аналогии.

Кроме того, в ряде судебных решений суды считали правомерным использование Управляющей организацией именно сведений ЕГРП.

В деле № А12-287/2015 арбитражный суд Поволжского округа (см. определение от 10.11.2015 № Ф06-1914/2015) рассматривал обоснованность предписаний органа жилищного учета к управляющей организации о необходимости пересчета начисленной платы за ЖКУ исходя из неверной площади. Орган жилищного учета в подтверждение своей позиции представил технический паспорт объекта недвижимости, в котором площадь объекта отличалась от сведений ЕГРП. Суд отклонил все претензии органа жилищного учета к управляющей организации, признав законным использование сведений ЕГРП.

На правомерность использования сведений ЕГРП при расчете платы за ЖКУ также указывается в Постановлении арбитражного суда Поволжского округа от 25.02.2016 № Ф06-5633/2016 по делу № А12-27698/2015.

Хабаровский краевой суд в апелляционном определении от 15.10.2014 по делу № 33-6309/14, рассматривая дело о взыскании задолженности по плате за ЖКУ, отклонил все доводы относительно неверного определения площади помещения на основании того, что истцом для расчета задолженности использованы сведения ЕГРП.

В указанных решениях речь идет о несоответствии сведений ЕГРП сведениям технических паспортов. При этом решений судов, в которых при расхождении сведений о площади помещений, содержащихся в ЕГРП, со сведениями из иных источников, суд руководствовался бы сведениями из иных источников, не найдено.

Вместе с тем, использование сведений ЕГРП, безусловно, полностью не исключает имеющихся рисков. Поэтому, если использование сведений ЕГРП приводит к завышению размера платы за ЖКУ (по сравнению с расчетом платы за ЖКУ на основании сведений из иных источников), Управляющим организациям следует предпринимать ряд дополнительных мер, которые могли бы подтвердить их добросовестное поведение.

Согласно Закону о регистрации и Закону о кадастре устранение ошибок в ГКН и ЕГРП осуществляется на основании заявлений правообладателя. В связи с этим Управляющие организации могут направить собственнику помещения письмо с просьбой обратиться в Росреестр для устранения такого расхождения и информацией о том, что до устранения имеющихся неточностей плата за ЖКУ будет начисляться исходя из ЕГРП.

В соответствии с Законом о ГИС ЖКХ ответственность за внесение сведений в ГИС ЖКХ возложена на поставщиков информации (ст. 11), а КоАП предусматривает специальную ответственность за внесение некорректной информации в ГИС ЖКХ (ст. 13.19.1. и 13.19.2). Учитывая это, в случае выявления расхождений между сведениями ГИС ЖКХ и ГКН (или ЕГРП) рекомендуется обратиться в Росреестр, Минстрой России и прокуратуру с просьбой привести сведения ГИС ЖКХ в соответствие с ГКН и ЕГРП.

С учетом изложенного, общие рекомендации на случай расхождения информации о площади объекта недвижимости в различных государственных информационных системах могут быть следующими:

при выявлении расхождений в сведениях о площади руководствоваться сведениями ЕГРП;

в случае, если имеют место расхождения между сведениями ЕГРП и ГКН, рекомендуется направить официальное письмо собственнику с просьбой обратиться в Росреестр для устранения такого расхождения и информацией о том, что до уточнения сведений в государственных информационных системах плата за ЖКУ будет начисляться на основании сведений ЕГРП;

в случае выявления расхождений между сведениями ГИС ЖКХ и ГКН (или ЕГРП) рекомендуется обратиться в Росреестр, Минстрой России и прокуратуру с просьбой об устранении имеющихся неточностей.

Площадь общая, термин — нет

Далее хотелось бы рассмотреть еще один спорный вопрос с определением площади нежилых помещений, на основании которой следует начислять плату за ЖКУ. Речь идет о ситуациях, когда нежилые помещения в многоквартирных домах (например, офисы) включают в свой состав балконы, террасы, лоджии и веранды.

В соответствии с Правилами № 354 расчет размеров платы за отопление, за коммунальные услуги на общедомовые нужды осуществляется согласно формулам, утвержденным в Приложении № 2 к этим Правилам.

Приведенные в данном приложении формулы для расчета размера платы за отопление и коммунальные услуги на общедомовые нужды предусматривают расчет размера платы исходя из общей площади помещений.

Однако законодательство определяет общую площадь только в отношении жилых помещений. Так, в соответствии с п. 5 ст. 15 ЖК РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Таким образом, в случае, когда помещение собственника нежилого помещения включает в себя балконы, лоджии, веранды и террасы, возможны споры о размере площади нежилого помещения, на основании которого следует начислять плату за ЖКУ.

Причем позиция собственников, предъявляющих претензии, абсолютно понятна. Как было указано ранее, исходя из общей площади помещения рассчитывается плата за отопление. То есть, при использовании полной площади нежилых помещений для целей начисления платы за ЖКУ, собственники вынуждены вносить плату за отопление на верандах, лоджиях, террасах и балконах, которые обычно являются неотапливаемыми помещениями.

Несмотря на это, в разъяснениях Минэкономразвития России от 17.09.2014 № Д23и-3277 отмечено, что ввиду отсутствия в законодательстве РФ понятия «общая площадь нежилого помещения» площадь нежилых помещений рекомендуется определять в соответствии с приказом Минэкономразвития РФ от 30.09.2011 № 531. В соответствии с данным приказом площадь помещения определяется как сумма площадей всех частей такого помещения, рассчитанных по их размерам, измеряемым между отделанными поверхностями стен и перегородок на высоте 1,1 — 1,3 метра от пола.

То есть, никаких исключений относительно тех или иных частей нежилого помещения не предусмотрено.

Указанным способом площадь нежилых помещений определяется для внесения сведений в ГКН, которые, как отмечалось выше, одновременно являются сведениями ЕГРП.

При этом в разъяснениях Минстроя России от 22.11.2012 № 29433-ВК/19 указано, что используемые при расчете размера платы за коммунальные услуги значения общей площади жилого помещения (квартиры), нежилого помещения в многоквартирном доме надлежит определять на основе данных, содержащихся в документе, подтверждающем право собственности (пользования) на помещение в многоквартирном доме, передаточном акте или ином документе о передаче застройщиком помещения в многоквартирном доме, техническом паспорте жилого помещения (квартиры) или техническом паспорте многоквартирного дома.

Таким образом, общей площадью нежилых помещений, по мнению Минстроя России, считается площадь, указанная в качестве таковой в имеющихся на помещение документах.

В апелляционном определении Ульяновского областного суда от 12.04.2016 по делу № 33-1332/2016 о взыскании задолженности по оплате потребленной тепловой энергии суд при определении общей площади всех жилых и нежилых помещений многоквартирного дома указал, что нежилым помещением в многоквартирном доме по смыслу Правил № 491 является помещение в многоквартирном доме, которое не является жилым помещением и общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме.

Саму площадь в целях рассмотрения данного дела суд определил по правоустанавливающим документам, сведения из которых содержатся в ЕГРП.

Безусловно, к рассматриваемой ситуации с нежилым помещением в случае реального разбирательства суд может применить ч. 5 ст. 15 ЖК РФ, устанавливающую правила определения общей площади жилого помещения, по аналогии закона.

Однако на данный момент таких прецедентов не опубликовано, а действующее законодательство и разъяснения государственных органов не позволяют сделать вывод о том, что начисление платы за ЖКУ на основании площади нежилых помещений, включающей в себя площадь балконов, лоджий, веранд и террас, противоречит законодательству (если площадь таких частей помещений учтена в размере площади, указанной в ЕГРП и/или ГКН).

Таким образом, можно заключить следующее:

если сведения ЕГРП, ГКН и ГИС ЖКХ отличаются друг от друга, то для целей начисления платы за ЖКУ рекомендуется использовать сведения ЕГРП. В случае если использование сведений ЕГРП увеличивает размер платы за ЖКУ, рекомендуется дополнительно предпринять действия, способные подтвердить попытки Управляющих организаций исправить имеющиеся неточности;

при расчете размера платы за ЖКУ в отношении нежилых помещений в многоквартирных домах рекомендуется начислять плату исходя из той площади, которая указана в ЕГРП или иных официальных документах, в том числе в случаях, когда в данную площадь включены балконы, лоджии, веранды и террасы.

Как рассчитать стоимость части занимаемой площади в здании

Расчет стоимости здания, занимаемого производственным участком

Стоимость здания определяют исходя из общей площади (см. табл. 2.18), занимаемой участком, и стоимости 1 м 2 площади (приложение 12). Сумму амортизационных отчислений рассчитывают исходя из стоимости здания и установленной нормы амортизации. Расчет

Цены на оборудование устанавливают по прейскурантам. К прейскурантной цене плюсуют затраты на упаковку, транспортировку, монтаж (УТМ) и пусконаладочные работы (эти затраты можно принять равными 10—15% цены оборудования). Расчет рекомендуетсяпроводить в табличной форме (табл. 3.7).

Что такое площадь застройки, здания и как их посчитать

В том же документе в пункте 5 дается определение площади помещений здания — это расчетная площадь. Ее определяют по параметрам строения, которые измеряются между отделанными поверхностями стен и перегородок на уровне пола (плинтусы при этом не учитываются).

Размеры мансарды учитываются с использованием так называемого понижающего коэффициента 0,7 на участке в пределах высоты наклонного потолка (стены) при наклоне 30° — до 1,5 м, при 45° — до 1,1 м, при 60° и более — до 0,5 м.

Входит ли техническое обслуживание газовых сетей многоквартирного дома в состав платы за содержание и ремонт жилого поме

Таким образом, стоимость технического обслуживания ВДГО, входящего в состав общего имущества дома, подлежит включению в плату за ремонт и содержание жилья, которая утверждается органами местного самоуправления из расчета на квадратный метр занимаемой площади.

Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, предусмотрено, что плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения.

Рекомендации по выполнению расчетов площади помещения

Отдельно находят метраж имеющихся выступающих конструктивных частей помещения, ниш и углублений. Размеры объектов, которые выступают в зону помещения, вычитают из общего метража, а величину ниш и углублений прибавляют.

Общий метраж этажа можно посчитать путем измерения его параметров между внутренними поверхностями стен, ограждений и перегородок с финишной отделкой. В общий метраж каждого уровня многоэтажного здания включают размер пространства между маршами лестниц, а также проемы в горизонтальных перекрытиях размером более 36 м.кв. При вычислении общего метража помещения не учитывают размеры этажа технического назначения, высотой до 1.8 м.

Это видео недоступно

☎️ 7(499)877-45-37 www.vita-house.ru
=======================================================================
Многим собственникам недвижимости необходимо с точностью до сантиметра знать площадь своего жилья, и тогда возникает вполне логичный вопрос: “Как правильно рассчитать площадь дома, здания, помещения?” В данном видео мы расскажем, как правильно рассчитывается площадь жилого, дачного, садового домов, а также квартиры и здания. Также вы узнаете, что входит в площадь помещения, а какие элементы не учитываются при ее подсчете.
Как правило, площадь этажа складывается из площади комнат, а также перегородок между ними.

Если после просмотра видео у вас всё еще остались вопросы, вы можете написать их в комментариях, и мы обязательно ознакомимся с ними и дадим ответ.
=======================================================
При расчета площади дома учитываются площади:
— комнат
— перегородк
— веранд
— террас
— лоджий
— балконов

Как рассчитать стоимость части занимаемой площади в здании

Общая площадь участка состоит из производственной (Sпр) и вспомогательной (Sвсп) площади: Sобщ =Sпр+Sвсп (13) Производственная площадь занята основными рабочими местами, проходами, проездами и определяется по формуле: Sпр=У(S1 + S2)ЧCпр.

Исходя из габарит нашей платы, ширина ленты конвейера 200 мм достаточна, значит погонного метра пролётной части конвейера равна 15,88 у.е. При длине 15,57 метров и стоимости электродвигателя 35% от стоимости конвейера получим полную стоимость конвейера.

Методика расчета мест общего пользования — аренда нежилых помещений

(с учетом площадей мест общего пользования) и общей площади объекта». Но при этом, в Договоре и в дополнительных соглашениях, в Акте приемки, площадь МОП не определена. Какова в данном случае методика расчета площади МОП?
Виктор

Уважаемый Виктор! Здравствуйте! Только вот зачем Вам МОП? Арендатор арендует конкретное помещение или помещения, соответственно, если в договоре аренды не прописана обязанность Арендатора возмещать Арендодателю стоимость отопления МОП исходя из приходящей на Арендодателя площади МОП, то и относить на Арендатора Вы стоимость отопления за МОП (опять же приходящей площади на Арендодателя) не вправе. Если же такое есть, то вопрос больше к экономисту.

Учет аренды части здания в учреждениях в 2020 году

Значит ли это, что у арендатора возникает необходимость уплаты налога на имущество по учтенным на балансе арендованным объектам? Нет. Объектами обложения налогом на имущество, согласно п. 1 ст. 374 НК РФ, являются объекты, учитываемые на балансе в качестве основных средств. Учреждения госсектора учитывают основные средства на счете 0 101 000. Права пользования объектами не являются для целей бухгалтерского (бюджетного) учета основными средствами.
При получении в пользование части здания арендатор отражает следующие бухгалтерские записи (согласно Методическим рекомендациям, доведенным письмом Минфина России от 13.12.2020 N 02-07-07/83464):

С 01.01.2020 вступили в силу 5 федеральных стандартов учета для учреждений госсектора. Один из стандартов – это Стандарт «Аренда», утвержденный приказом Минфина России от 31.12.2016 N 258н. То есть, учреждениям при ведении учета с 01.01.2020 помимо инструкций необходимо руководствоваться также и стандартами. Отражение в учете учреждений аренды части здания вызывало отдельные трудности и до вступления в силу стандартов. Что же поменялось с 01.01.2020? Рассмотрим в данной статье.

7(343)361-27-66, 7(343)346-80-75

Жилая площадь обязательно указывается в объявлениях при продаже, так как этот параметр позволяет оценить реальные размеры жилого пространства. Например, в некоторых проектах в большом доме может быть оборудована просторная прихожая, техпомещение или тамбур, но при этом сами комнаты окажутся маленькими и тесными.

Понятие общей площади дома учитывается при расчете нормы, которая должна приходиться на каждого человека, проживающего в данном помещении. И учитывается при расчете необходимой мощности отопительной системы.

Расчет производственных площадей — 1867

К вспомогательной площади относят площади, занятые участками ремонта оборудования и приспособлений, помещения дежурных электро­монтеров, слесарей, помещения вентиляционных камер, компрессорных установок. К вспомогательной площади относят складскую площадь, цеха- кладовые для материалов, запасных частей, инструмента и т.д.

где F – площадь здания мастерской, включая стены (толщина наружных стен – 380 мм); Р – периметр здания мастерской по наружным стенам, м; 0,282 – коэффициент (отношение квадратного корня из площади круга к длине окружности).

Как рассчитать стоимость части занимаемой площади в здании

Затраты на силовое энергетическое оборудование (электрогенераторы, электрические кабели, трансформаторы электрические и др.), его монтаж, упаковку и транспортировку при укрупнённых расчётах определяются исходя из норматива 45 у.е. на 1 кВт установленной мощности технологического и транспортного оборудования. Следовательно, затраты на энергетическое оборудование равны 45 * 0,834 = 37,53 у.е.

При организации механической обработки деталей применяется много различной измерительной техники, регулирующих устройств и систем контроля за состоянием режущего инструмента. В каждом отдельном случае выбирается необходимая номенклатура и в соответствии с прейскурантом определяется её оптовая цена. В укрупнённых расчётах затраты на эти виды оснащения принимаются в размере 1,5-2,0% от оптовой цены оборудования. В нашем случае это 26,52 у.е.

Расчёт производственных площадей

Площади административных помещений рассчитывают по штатному расписанию управленческого аппарата, исходя из следующих норм: рабочие комнаты отделов –4,5м 2 на одного работающего в отделе; площади кабинетов 10÷15% от площади рабочих комнат, вестибюлей и гардеробных –0,27м 2 на одного служащего.

Принимаем согласно нормокомплекта технологическое оборудование для шиномонтажных работ и производим оценку механизации –уровня механизации и степени механизации. Базой для определения этих показателей является совместный анализ операций технологических процессов и оборудования, применяемого при выполнении этих операций.

Как считается площадь дома

Частные дома чаще всего определяют, как загородные, по крайней мере, если они находятся за пределами городской территории. И если данный факт может повлиять на размер налога, то на порядок уплаты нет. Первый и главный момент для правильного определения плана действий — это установление круга субъектов.

В действительности пенсионеры — это льготники. И у них есть особые права в налоговых обязательствах. Налог на дома — не исключение. На что может рассчитывать каждый пенсионер? Он имеет право на полное освобождение от налога на имущество. Причем, независимо от своего состояния здоровья или социального положения.

Как рассчитать, уточнить или уменьшить площадь дома

С этой целью в кадастровые органы в различных регионах страны в последнее время достаточно часто поступают заявления от владельцев жилых домов об учете изменений сведений об общей площади жилого дома. Люди приносят с собой технические планы, изготовленные кадастровыми инженерами, в которых общая площадь здания определена не в соответствии с нормами действующего законодательства. Так, например, часто из общей площади жилого дома пытаются исключить площади помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении. Понятно, что таким способом владельцы жилых помещений пытаются в итоге уменьшить кадастровую стоимость данного дома.

Свою лепту в определения внес и департамент недвижимости Минэкономразвития России. По мнению этого ведомства, к помещениям вспомогательного использования также следует относить расположенные на цокольном и подвальном этажах котельные, мастерские и иные помещения, а также иные помещения, предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд; сюда же относятся и такие пристройки, как оранжереи, бассейны, гладильные, зимние сады и прочее.

Сколько квадратных метров жилой площади положено на одного человека

В Жилищном Кодексе РФ есть статья 50, которая и посвящена данному вопросу. В этом тексте пишется о том, что учетной нормой площади жилого помещения является минимальный размер площади жилого помещения, исходя из которого определяется уровень обеспеченности граждан общей площадью жилого помещения в целях их принятия на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях. Показатель сохраняет различный уровень в разных регионах и субъектах. В субъектах РФ ответственность за установку индивидуальных норм ложится на плечи местных органов власти. Размер такой нормы не может превышать размер нормы предоставления, установленной данным органом.

Вопрос о том, сколько квадратных метров положено на одного человека, становится определяющим во многих ситуациях.

Расчёт площади дома

Калькулятор использует простые значения полученные в результате обмера здания, и толщины стен. Результат примерный, но не трудоёмкий и позволит рассчитать площадь дома быстро, без детальных и мучительных внутренних обмеров.

1. самый простой способ рассчитать ориентировочную примерную общую площадь дома — провести обмеры дома снаружи и умножить ширину на длинну и на количество этажей, затем замерить толщину наужных стен и периметр умножить на толщину и умножить на количество этажей — это будет теоретическая площадь стен (площадь проекции на пол), отгимаем от первого значения площадь стен и получаем площадь дома.

Как посчитать общую площадь здания

Правила подсчета площади здания, помещений и строительного объёма

1. Общая площадь здания определяется как сумма площадей этажей, измеренных в пределах внутренних отделанных поверхностей наружных стен на уровне пола без учета плинтусов, а также площадь антресолей, переходов в другие здания, лоджий, веранд, галерей и балконов.

Как посчитать общую площадь здания

S радиоузлов, коммуникационных, подсобных поме­щений при эстрадах и сценах, киноаппаратных, ниш шириной не менее 1 м, высотой 1,8 м и более (за исключением ниш инже­нерного назначения), а также встроенных шкафов (за исключе­нием встроенных шкафов инженерного назначения)

Площади дома: общая, площадь застройки и другие

6.* Площадь помещений жилых зданий следует определять по их размерам, измеряемым между отделанными поверхностями стен и перегородок на уровне пола (без учета плинтусов). При определении площади мансардного помещения учитывается площадь этого помещения с высотой наклонного потолка 1,5 м при наклоне 30° к горизонту, 1,1 м — при 45 , 0,5 м — при 60° и более. При промежуточных значениях высота определяется по интерполяции. Площадь помещения с меньшей высотой следует учитывать в общей площади с коэффициентом 0,7, при этом минимальная высота стены должна быть 1,2 м при наклоне потолка 30°, 0,8 м при — 45° — 60° , не ограничивается при наклоне 60° и более.

Посчитать общую площадь

В соответствии с Жилищным кодексом статьей 15 «Объекты жилищных прав» пункт 5 «Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас». Норма статьи 15 пункт 5 носит императивный характер и не может быть изменена сторонами договорных отношений.

Как определяется площадь застройки и общая площадь

В.2.1 Площадь квартир определяют как сумму площадей всех отапливаемых помещений (жилых комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения бытовых и иных нужд) без учета неотапливаемых помещений (лоджий, балконов, веранд, террас, холодных кладовых и тамбуров).

Рекомендации по выполнению расчетов площади помещения

Проще всего узнать площадь жилого помещения в виде прямоугольной или квадратной фигуры. Для этого необходимо найти значения его длины и ширины, а затем их перемножить. Рекомендованные единицы измерения параметров помещений — метры, а площадь выражается в метрах квадратных. Все необходимые измерения проводят рулеткой по полу между поверхностями стен, не учитывая плинтусы.

Как посчитать общую площадь здания

Площадь этажей зданий следует измерять в пределах внутренних поверхностей наружных стен. Площадь антресолей, переходов в другие здания, остекленных веранд, галерей и балконов зрительных и других залов следует включать в общую площадь здания. Площадь многосветных помещений следует включать в общую площадь здания в пределах только одного этажа.

Приказ Министерства экономического развития РФ от 30 сентября 2011 г

В соответствии с частью 10 статьи 41 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ “О государственном кадастре недвижимости” (Собрание законодательства Российской Федерации, 2007, № 31, ст. 4017; 2008, № 30, ст. 3597, 3616; 2009, № 1, ст. 19; № 19, ст. 2283; № 29, ст. 3582; № 52, ст. 6410, 6419; 2011, № 1, ст. 47; № 23, ст. 3269; № 27, ст. 3880; № 30, ст. 4563, 4594) приказываю:

Как посчитать общую площадь здания

2. Площадь помещений зданий следует определять по их размерам, измеряемым между отделанными поверхностями стен и перегородок на уровне пола (без учета плинтусов). Площадь помещения мансардного этажа учитывается с понижающим коэффициентом 0,7 на участке в пределах высоты наклонного потолка (стены) при наклоне 30° — до 1,5 м, при 45° — до 1,1 м, при 60° и более — до 0,5 м.

Что такое полезная площадь здания

При определении площади комнат или помещений, расположенных в мансардном этаже, рекомендуется применять понижающий коэффициент 0,7 для площади частей помещения с высотой потолка от 1,6 м – при углах наклона потолка до 45о, а для площади частей помещения с высотой потолка от 1,9 м – от 45о и более. Площади частей помещения с высотой менее 1,6 м и 1,9 м при соответствующих углах наклона потолка не учитываются. Высота помещения менее 2,5 м допускается не более чем на 50 % площади этого помещения.

Читайте также:  Установка металлической лестницы на второй этаж своими руками
Ссылка на основную публикацию